---

 

Когда завещание на квартиру может быть оспорено

Юридически завещание является односторонней сделкой, а значит, как и всякая сделка, может быть оспорено.

Преемники, лишенные своей доли, могут попытаться доказать, что наследодатель «обидел» их, поскольку писал завещание под принуждением или будучи в «несознательном» состоянии.

Автоматически недействительным («ничтожным») является завещание, если не соблюдена установленная форма: оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели, обязательные в определенных случаях.

Подробнее...

Как купить жилье и заплатить за это меньше налогов

 Отказ от данного некогда обещания обеспечить каждую семью отдельной квартирой, государство российское все-таки считает нужным кое-чем компенсировать. Одной из таких компенсаций является предоставление так называемого налогового вычета. То есть разрешение не платить налогов с денег, потраченных на покупку или ремонт жилья. Но только надо знать, как его получить.

Еще в прошлом году все налогоплательщики России были вправе уменьшить полученный ими доход на сумму имущественного налогового вычета по расходам на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры на территории Российской Федерации лишь в пределах одного миллиона рублей, а также на сумму расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам, полученным в российских банках.

Подробнее...

Чистота по-юридически. Проверка юридической чистоты квартиры риэлтером.

 Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит? Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтор проверяет эту самую юридическую чистоту? На самом деле, в большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Поэтому вся проверка сводится к проверке подлинности документов и их правильному чтению.

Подробнее...

Что проверить перед сделкой с недвижимостью

Хотим поговорить о том, на что необходимо обратить внимание и что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости и привести список пунктов с точным указанием всего того, что нужно выяснить, перед тем, как заключать договор. У риэлторов это называется "протокол выхода на сделку".

Первое, от чего будем отталкиваться, это два документа: архивная выписка за последние 18 лет (берется в паспортном столе по месту расположения квартиры) и распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Просто так эти документы вам никто не даст - понадобится помощь собственника квартиры или привлечение специальных служб, как делают опытные риэлторы (услуги, привлеченных в этом случае людей, всегда платные).

Подробнее...

Риски утраты права собственности

 Приобретая объект недвижимости, покупателю необходимо отдавать отчет в том, что как бы тщательно риэлтор и нотариус, оформляющий сделку, ни проверяли ее юридическую чистоту, это не дает покупателю полной гарантии того, что эта сделка не будет когда-либо оспорена бывшими владельцами.

По статистике Департамента муниципального жилья, каждый сотый владелец лишается своих прав на квартиру по причинам, от него не зависящим. Наибольший процент конфликтов вызывают споры о недействительности сделки. Причем законодательством РФ установлен 10-летний срок для предъявления претензий бывшими владельцами квартиры к новому собственнику. То есть на протяжении 10 лет существует риск потерять право собственности на жилье.

Подробнее...